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都市中心蛋黃區房價升溫 高端自住客回流


▲忠孝東路是台北傳統蛋黃區的中軸線,是目前流量最大的運輸動脈。(圖/日健建設提供)

【亞太新聞網/記者蕭任峰/台中報導】

台北捷運主軸板南線貫穿市心,其中蛋黃區五站(北車站、善導寺、忠孝新生、忠孝復興、忠孝敦化)土地依舊稀缺。但在大型建商陸續成功整合,市心不離繁華的靜巷宅正當紅。觀察近期市場2~3房是主流產品,案量少、戶數不多,珍稀程度可想而知,近期引發一股高端自住客回流潮。不僅北台,中部也有類似現象出現。

據專家指出,房價特性是由豪宅價格為標桿,進而影響區域的漲幅。2023年新案中,有幾區如大安、松山、萬華、中山等成交均價上漲較大,包括大安的富邦藝庭、永陞信義安和案、鑄慕等,松山的勤美璞真城仰案,中山則是擁有國賓皇琚改建案,都屬激增的200萬元俱樂部成員。


▲由空中鳥瞰,更可以看出中正區位於台北核心位置。(圖/日健建設提供)

但若從推案量觀察,去年第4季成交量統計,則以由北士科重劃區帶動的士林居冠,中正第二、大同第三。中正、大同以小基地、小量體、小坪數為主,危老案、公辦與自辦都更案逐漸抬頭。房價變化則是在北市新興區房價追高,擠壓至新北市的崛起,引爆三重、板橋、中和、新莊屢創新高價;反而兩頭擠壓下,有很長一段期間趨於平穩的中正區,卻高達到800多筆,爆發「房價外溢回流」的新現象。

板南線市心5站傳統概念的蛋黃區,不但是各捷運交匯點,同時也是歷史、文創、商圈的精華區,及達官顯貴的官邸特區,承載著老台北記憶的DNA。此5區的成交熱點,即大多位於捷運周邊,有幾大特點:首先多是危老、都更案多,地主合建戶、政府分回戶較多,相對能釋出的戶數稀少。其次基地大半很小,不只可售戶數少,坪數更不免精巧化。其中,又以忠孝新生最為豐富精彩,住戶均質收入高,人文氣息濃厚、著重生活品味,而房價卻尚在150-180萬之間。


▲捷運忠孝新生站的鼎沸人潮。(圖/日健建設提供)

日健建設的「日健邸」,則相對是區域內極特殊的個案。首先在台北市精華地區可開發素地飽和下基地多在百坪以下,但「日健邸」規模則達到220坪餘。可見要找到「日健邸」大基地的社區,相對少之又少。而且又是雙面臨路,位居北臨沂官邸街廓。日健建設為了難得「一巷靜宅」的基地,以重塑城市新樣貌的理念揮灑規劃,推出區域主流的16、23、26、36坪產品。


▲圖為齊東老街和台灣文學基地。(圖/日健建設提供)

由於鄰近板南、新蘆雙捷運線,去年公開後銷況就相當熱烈,吸引不少醫師、科技業、金融業等高端族群購買,實價登錄高樓層最高每坪168萬,均價在156萬左右。顯示中正區仍是大安區、信義區房價擠壓下的最佳選擇。
 

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