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建商、建築師自住耐震懶人包 首度公開!

商傳媒|記者魏思禮/整理報導

自4月初花蓮發生芮氏規模7.2大地震之後,全台1,155人受傷,震後至今餘震已超過1,500次,環太平洋地震帶到6月還是地震頻繁,6月23-24日花蓮連續發生芮氏規模4-5.4的地震。大地震不斷,搖出普羅大眾對於住宅耐震的強烈渴望,但從老屋換房,購屋族該怎麼選擇「中古屋」或「預售屋」才能住的安全?20年歷史的甲級營造廠大家營造總經理卓家雄直接指出中古屋是否耐震、最簡單的辨別方式,就是選擇1999年921大地震之後設計的房子,因當時震後法規大幅強化建築物耐震標準,法定標配至少要能抗震5級。而卓總更透露營造業界行內人的自住指標,就是建案是否擁有「耐震標章」,知名指標建案就是北市豪宅信義聯勤、潤泰敦峰、大家地產正在蓋的建案松江.阡語都是符合國家級「建築耐震標章」的安全建築。

大家營造卓家雄:耐震標章由結構技師監督施工單位,確實依結構圖施工

業界最高標準是由內政部授權頒布的「耐震標章」,建築師會依照法規進行耐震設計,但「監造」把關品質其實是非常重要的,「耐震標章」施工過程有國家認證結構技師全程駐點、專業監造,每個施工環節對照工程圖進行檢驗和測試,若發現不符圖面或偷工減料,即停工檢討。認證過程嚴謹,因此工時和造價都會顯著提高,也會直接反映在售價上。

卓家雄總經理分享:「越新的房子在建築法規與時俱進之下,一定更為安全,以我們正在預售階段的『松江.阡語』為例,銷售上主打『耐震標章』受到市場熱烈肯定,來客數大增3成。不過如果購屋預算相對有限的話,也可以選擇有口碑的品牌建商在921以後設計完工的建案,就能擁有安全基本盤。」

美國MUSE設計白金獎得主林祺錦建築師:中古屋須觀察「樑柱」裂痕長寬!圖片來源:林祺錦建築師事務所

林祺錦建築師:50元硬幣檢測法!觀察樑柱裂痕

美國MUSE設計白金獎得主林祺錦建築師從建築師專業分享多數民眾不明白的耐震觀點:「耐震設計其實目標是『小震不壞,大震不倒』,萬一不幸發生超級大地震,這些設計最重要的目的都是替居住者延長『逃生黃金時間』!」不過,如果住家中古屋發現牆面有些裂痕該怎麼辦?林祺錦建築師反而要民眾放輕鬆:「其實牆壁有些細微裂縫,只是代表已經吸收過地震能量!」

「重要是要從低樓層開始檢查『樑柱』是否有嚴重裂縫,或是鋼筋外露,尤其一樓有挑高或是老宅改建的商場都要特別謹慎。尤其是『樑柱』接合處、柱頂與柱底、門窗邊的柱子,是否有接近 45 度或交叉的斜向裂縫,且縫隙可以塞進50元硬幣,就要請專業人員檢測及評估是否有安全疑慮,後續做補強工程。」林祺錦建築師特別提醒。

一張圖搞懂震後如何檢查你的住家安全/。圖片來源:大家地產

制震、隔震熊熊搞不清楚 懶人包一次弄懂!

目前最常見的抗震工法有「制震」及「隔震」,這兩者有什麼差異呢?林祺錦建築師表示:簡單來說「制震」是指建築的系統及設施,就像汽車的避震器,最知名就是台北101位於92層樓板下的金色圓球阻尼器了。造價高達400萬美元、重達660噸的大圓球,在地震跟強風來襲時,減少超高樓4成搖晃程度 ; 北市豪宅信義聯勤則是在各樓層採用制震阻尼器 ; 大家營造今年剛交屋的作品「松蔦青語」則是安裝了高達40組制震設備,可抗6級強震。

而「隔震」則是廣泛運用在日本,在建築物接地的地方,設置隔震層,可隔絕6成以上的地震波,但相對施工難度高,每坪大概會增加8千元以上的成本,代表豪宅就是信義區的陶朱隱園。大家營造卓家雄也以過去的作品內湖何必館的經驗補充:「隔震施工還有一個好處,它沒有一般傳統制震器或制震壁長期衍生性維修費,隔震型減震接頭埋設於柱頭,與空氣隔絕,因此不受潮不生鏽,防火性佳,能承受多年地震反覆振動,對住戶來說,後續比較不會一直產生維修費用。」

裝修小武郎與建築安全履歷協會創會理事長戴雲發探討耐震建築。圖片來源:裝修小武郎Youtube頻道

耐震規格標的是否有增值潛力?

由於地震引發大量網友討論耐震宅,知名房產Youtuber裝修小武郎也特別在YT上跟建築安全履歷協會創會理事長戴雲發一起探討建案安全,意外發現台灣鋼筋使用量竟然比世界各國平均還要高出2成,照理來說台灣建案應該更安全,但在施工工法繁複及施工品質監督困難下,戴理事長強烈建議通過「建築安全履歷」將工法制式化,降低人為風險。而裝修小武郎也預測在未來10年,防震住宅將在房市供需中快速增長3成,因此預售屋價格可能短期內會有上揚現象,但最後防震住宅成為市場標配之後,價格就會趨穩。

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